ส่องโครงการ เสนา “MADEFROM HER ”เข้าเกณฑ์ลดโอน – จดจำนองเอื้อตลาดผู้บริโภคทุกระดับเข้าถึงที่อยู่อาศัยกระตุ้นยอดขายยาวถึงปี 63
โค้งสุดท้ายของปี 2562 ถือเป็นข่าวดีให้กับวงการอสังหาริมทรัพย์ เมื่อกระทรวงมหาดไทยได้ประกาศราชกิจจานุเบกษาลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนจากเดิม 2% เหลือ 0.01% และลดค่าจดทะเบียนจดจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% เหลือ 0.01% สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัยที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยการจดทะเบียนการโอนและการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ ต้องเป็นที่อยู่อาศัยทำนิติกรรมในคราวเดียวกันเริ่มตั้งแต่ 2 พฤศจิกายน 2562ต่อเนื่องถึงวันที่ 24ธันวาคม 2563
มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลครั้งนี้เริ่มสร้างความหวังให้กับอุตสาหกรรมอสังหาฯไทยกลับมาอีกครั้ง หลังจากที่ต้องเผชิญกับกำลังซื้อที่ถดถอย เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวแล้วประกอบกับการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)ออกมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือ LTV ไปเมื่อวันที่ 1 เมษายน 2562เพื่อป้องกันความเสี่ยงหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้(NPL) ทำให้สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อซึ่งนั่นทำให้ตลาดอสังหาฯ ในปี2562โดยรวมชะลอตัวอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งผู้ประกอบการต่างระบุเป็นเสียงเดียวกันว่า ปีนี้โอกาสการเติบโตของภาคอสังหาฯคงจะไม่มีแม้ว่ารัฐจะมีมาตรการกระตุ้นลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนก็ตามเพราะช่วง3ไตรมาสแรกยอดขายได้ติดลบไปพอสมควรแล้ว
แต่หากไม่มีมาตรการใดๆ เลยสถานการณ์จะยิ่งหนักกว่านี้ดังนั้นเมื่อเช็คประโยชน์ที่บ้านและคอนโดมิเนียมที่จะได้รับอานิสงค์จากการลดค่าโอนรวม 20,105 ยูนิต แบ่งเป็นบ้านจัดสรรที่มีราคาไม่เกิน 3ล้านบาทมีจำนวนประมาณ 6,926ยูนิตและคอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทอีก 13,179 ยูนิต ซึ่งมาตรการนี้จะส่งผลยาวตลอดปี 2563 กันเลยทีเดียว อย่างไรก็ตามผู้ประกอบการอสังหาฯยังมีลุ้นกันต่อที่กระทรวงการคลังจะมีการจัดแคมเปญกระตุ้นยอดขายเพิ่มเติมอีก ซึ่งคงต้องติดตามใกล้ชิดในประเด็นนี้
มาตรการของรัฐครั้งนี้ยังทำให้ผู้บริโภคมีโอกาสเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้นแต่เหนือสิ่งอื่นใดตลาดที่ช่วงนี้ เป็นของผู้ซื้อสินค้าที่ตอบโจทย์ที่ดีสุดย่อมเป็นทางเลือกให้กับผู้บริโภคมากกว่าและไม่อาจปฏิเสธว่าหนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาฯที่มีความโดดเด่นของ Concept การพัฒนาที่หลากหลายตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์คงหนีไม่พ้น เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA ที่สร้างความฮือฮาจากการประกาศให้บ้านทุกหลังของเสนามีการติดตั้งแผงผลิตไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์ (โซลาร์เซลล์) ต้อนรับกระแสพลังงานทดแทนมาแรงและมีส่วนทำให้ลดโลกร้อนจนเรียกว่าวันนี้กระแสยังแรงไม่ตกเพราะคนมาดูบ้านเสนาเพราะโซลาร์นั่นเอง และในช่วง1-2ปีนี้เสนายังปลุกกระแสการออกแบบที่อยู่อาศัยใช้เทคโนโลยีญี่ปุ่น ด้วยการออกแคมเปญ “MADE FROM HER”เพื่อตอกย้ำให้ผู้บริโภคเห็นถึงความใส่ใจการพัฒนาของเสนาที่ละเอียดทุกขั้นตอน ตอบโจทย์ผู้บริโภคทุกกลุ่มได้อย่างครอบคลุมเสมอมาจนกลายเป็นจุดต่างที่สร้างความใหม่ให้กับวงการอสังหาริมทรัพย์ แต่เหนือสิ่งอื่นใดบริการหลังการขายคือความแตกต่างอีกปัจจัยหนึ่งที่เสนาให้ลูกค้าเป็นศูนย์กลางหรือ ConsumerConcentrate โดยมีเป้าหมายเพื่อการดูแลลูกบ้านเมื่อตัดสินใจซื้อโครงการของเสนาไปแล้วแบบ360 องศา “ มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่ภาครัฐออกมานั้นน่าจะเป็นผลดีต่อภาคอสังหาไทยและรวมถึง SENAด้วยเพราะระดับราคาที่อยู่อาศัยอยู่ในช่วงราคาตามเงื่อนไขของรัฐที่ได้รับการผ่อนปรนถึง 80% ประกอบกับมองว่าน่าจะช่วยกระตุ้นความต้องการ ที่อยู่อาศัยใหม่ให้สูงขึ้นด้วย” ดร.ยุ้ย- เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร SENA มองถึงทิศทางธุรกิจอสังหาที่จะฟื้นตัวมากขึ้นในระยะต่อไป
โดยระบุว่าแนวโน้มในไตรมาส4/2562บริษัทคาดน่าจะดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากธุรกิจมียอดขายที่รอโอน (Backlog) รอรับรู้เป็นจำนวนมากประกอบกับเป็นช่วงเข้าสู่ฤดูกาล (ไฮซีซัน) ของอสังหาริมทรัพย์รวมทั้งยังอาจมียอดขายใหม่ๆจากโครงการที่เปิดตัวไปแล้วช่วงที่ผ่านมาเข้ามาช่วยสนับสนุนเพิ่มเติม
ปี 2562 แม้ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะไม่โตแต่ก็คงจะไม่ถดถอยไปมากกว่านี้หลังรัฐเริ่มออกมาตรการกระตุ้นกำลังซื้อโค้งสุดท้าย ซึ่งคาดหวังกันว่าจะเห็นกำลังซื้อเริ่มเข้ามาในช่วงปลายปีเรื่อยไปจนถึงปีหน้าเพราะที่ผ่านมาการโอนที่อยู่อาศัยมีการสุญญากาศเพราะรอมาตรการลดค่าโอนดังนั้นหากมีการคลายเกณฑ์แอลทีวีและแคมเปญอื่นๆที่อาจมีตามมาอีกก็เชื่อว่าปี 2563 ตลาดอสังหาฯจะเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้งซึ่งก็เป็นผลดีต่อทุกๆฝ่ายในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยให้เติบโตต่อไป
